Yüksek Kira Davalarında Kiracılar Dikkat: “Hakkaniyet İndirimi” Talep Etmeyi Unutmayın

Son yıllarda fahiş kira artışları, ev sahipleri ile kiracılar arasında yargıya taşınan uyuşmazlıkları artırdı. Kira bedelinin tespiti davalarında ise kiracıların önemli bir hakkı bulunuyor: Hakkaniyet indirimi.

Bu davalarda mahkemelerin kiracının lehine yüzde 10 ila 20 arasında indirim uygulayabileceğini belirtiliyor. Ancak bu indirimin uygulanabilmesi için kiracıların dava dilekçelerinde açıkça “hakkaniyet indirimi talebinde” bulunmaları gerekiyor.

Yargıtay İçtihatlarıyla Sabit

Uzmanlar Hakkaniyet indiriminin Yargıtay kararlarıyla desteklenen ve uygulamada sıkça karşılaşılan bir husus olduğunu ifade ederek, “Kira tespit davalarında hâkim, bilirkişiden gelen değer üzerinden taşınmazın durumu, yaşı, konumu ve kiracının kaç yıldır oturduğu gibi unsurları göz önünde bulundurarak genellikle yüzde 10 ila 20 oranında bir indirim yapar” dedi.

Bu indirimin temelinde ise Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan, “hâkim kira bedelini hakkaniyete göre belirler” ifadesi yer alıyor.

Kiracıların Dilekçeye Dikkat Etmesi Gerekiyor

Kiracıların bu indirimden yararlanabilmeleri için dava açarken ya da kendilerine açılan davalarda bu konuyu dilekçelerinde özellikle belirtmeleri gerektiğini vurgulandı: “Mahkemeler, kiracılar açıkça talep etmese de bu indirimi göz önünde bulundurabilir. Ancak açıkça belirtilirse hâkimin dikkate alma ihtimali artar.”

Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?

Öte yandan, Temmuz 2025 itibarıyla konut kiralarında uygulanabilecek en yüksek zam oranı da netleşti. TÜİK’in açıkladığı son 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre, konut kira artış oranı yüzde 41,13 oldu. Bu oran, Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için uygulanabilecek tavan zam oranını ifade ediyor.

Ev sahipleri, bu oranı aşmamak şartıyla zam yapabilirken, kiracılar da bu hesaplama üzerinden haklarını koruyabiliyor.